Как правильно купить дом: на что обратить внимание и чего опасаться?

Говорят, что покупку дома можно сравнить с женитьбой: при удачном стечении обстоятельств это событие произойдёт один раз и на долгие годы, купить дом в пригороде Набережных Челнов, при ошибочном выборе – будет стоить обеим сторонам очень дорого. Но, покупая недвижимость, можно столкнуться ещё и с множеством «подводных» нюансов, которые способны превратить жизнь человека в кромешный ад. Ведь покупатель не только имеет право осмотреть состояние дома, его коммуникации и сам участок, он должен перепроверить все предоставленные продавцом документы. Покупая дом, необходимо придерживаться нескольких простых правил. 1. Приобретать собственность на земле лучше всего весной. В это время грунтовые воды и осевший снег сразу укажут на общее состояние фундамента: его гидроизоляцию, состояние углов в подвале. Их сырость – одна из причин, чтобы насторожиться. 2. Зимой же можно убедиться лишь в том, как дом отапливается и насколько хорошо держит тепло. 3. По чердаку (его сухости, попаданию света) можно определить общее состояние кровли. Особое внимание надо уделить системе водостока: его неправильное устройство неблагоприятно скажется на стенах и фундаменте. 4. По тому, как закрываются окна и двери, судят об усадке дома. Даже незначительная перекошенность указывает на неправильную усадку. Ровность пола и стен можно проверить при помощи уровня. 5. Проверка коммуникаций: свет, вода, отопление. Сначала продавец обязан предоставить покупателю схему поступления воды в помещение. Затем вся система проверяется на подтёки и термоизоляцию. И только после этого стоит придирчиво осмотреть систему отопления на исправность. 6. Исправность же электропроводки, даже если она внутренняя, легко проверить по розеткам и лампам. Не каждый хозяин сразу избавляется от перегоревших ламп и их следов, оставленных, к примеру, на потолке. 7. И последняя, но немаловажная деталь осмотра – канализация. Проверить ванную и туалет (унитаз) просто: достаточно заполнить их водой и посмотреть, как быстро она уходит. При проверке труб внимание уделяется их влажности. Они должны быть сухими. Если же покупается дом не с центральной канализацией, нужно убедиться в надёжности выгребной ямы. Перечень правоустанавливающих документов и их проверка: 1. При продаже дома хозяин обязан предоставить покупателю свидетельство о праве собственности. Теперь это Выписка из ЕГРН. 2. Отдельно предоставляются и документы на землю, её кадастровый план. 3. Технические паспорта земли и всех построек на ней. Даже бани. 4. Выписку из похозяйственной книги (домовая книга). Это справка формы № 4 (состав семьи). Перечень документов, в зависимости от приобретаемой недвижимости, может меняться. Например, если дом получен в качестве наследства, тогда документы об этом тоже должны прилагаться. Обратить внимание следует и на вопрос о межевании участка. Бывают случаи, когда точная площадь участка не установлена, и этот факт юридически не зафиксирован. При покупке дома требуйте у продавца одновременного оформления документов на дом и на участок. Но каждый договор должен составляться раздельно. При покупке по генеральной доверенности, её подлинность устанавливается через нотариуса. Он же проверит и прозрачность предстоящей сделки. Убедиться в подлинности предоставленных документов на землю покупатель может в Управлении земельными ресурсами, а сведения о всех предыдущих сделках по дому можно получить в БТИ. Покупка дома – дело не только важное, но и довольно обременительное. Поэтому для проведения экспертизы дома и участка следует нанимать только специалистов, которых всегда можно проверить по всем базам данных. А проверку всей документации можно доверить опытному юристу. Это гарантия законности оформления сделки.